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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请

点击次数:  更新时间:2019-04-13 04:37  【打印此页】  【关闭

  □本报记者 袁  辉

  某房产公司在其开发的商业城宣传广告中称“主路宽18米,辅路宽16米,完全可以容纳各种型号的车辆自由进出,业主不必担心由于过道过窄无法装卸货物”;在广告的最下方注有一行黑色的小字“最终解释权归某房产公司所有”。

  业主李某在收房时,发现其购置的门面因某房产公司修了地下室的进出口通道,导致门面面对的路面只有5米,严重违反了其宣传材料所写的内路辅路宽16米的承诺。李某于是诉至法院,要求某房产公司因虚假宣传赔偿其损失。

  律师说法:

  广东华誉品智律师事务所郭嗣彦就此案表示,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为要约,该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,应视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”出售人的商业广告一旦具有具体明确的内容,符合司法解释中要约的规定,应视为商品房预售合同的内容,即使出售人以广告中“本广告归某公司最终解释”,依然不能对抗该广告属于要约的事实。本案中,李某可以要求某房产公司承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损失。

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